Propriedade de propriedade na Tailândia

Muitos estrangeiros optaram por comprar habitação na Tailândia. Basicamente, os estrangeiros não podem possuir terras ou propriedades na Tailândia. No entanto, existem várias opções para conciliar a compra de propriedade na Tailândia, respeitando a lei tailandesa sobre direitos de propriedade para estrangeiros. Ao comprar uma casa, o terreno para a casa pode ser alugado por 30 anos, Contrato de Locação, com prorrogação de 2 x 30 anos; bem como a renovação do contrato na revenda. O comprador também pode estabelecer uma empresa na Tailândia e comprar o terreno através da empresa e obter a escritura do terreno. Ao comprar um apartamento, os estrangeiros podem possuir o apartamento e obter uma escritura do apartamento.

Propriedade da terra:

De acordo com a lei de terras tailandesa, apenas os cidadãos tailandeses podem possuir terras ou ter um direito confirmado de possuir terras. Estrangeiro não tem permissão para possuir terras na Tailândia. No entanto, existem exceções, como investir até 40 milhões de baht em ações aprovadas que beneficiam a Tailândia ou grandes empresas estrangeiras que investem na Tailândia. Em ambos os casos, requer licenças especiais do Ministério do Interior. Um cônjuge estrangeiro de um cidadão tailandês pode herdar a terra, mas não pode registrar a propriedade da terra e deve vender a terra dentro de um ano a partir do momento da aquisição.

Propriedade da Terra por Ato :
A prova básica de propriedade do terreno e do apartamento é a escritura, Chanote. É o documento mais importante que é um pré-requisito para todos os negócios imobiliários na Tailândia.

Propriedade da terra com contrato de arrendamento:

O contrato de arrendamento (contrato de arrendamento) tem uma duração máxima de 30 anos. O contrato é feito entre o proprietário do terreno e o comprador do terreno. O contrato geralmente é feito em tailandês com tradução para o inglês. Se com o contrato, o proprietário deve certificar-se de declarar no verso de sua escritura, chanote, que a terra foi arrendada ao comprador. O proprietário do terreno não pode então penhorar o terreno ou vendê-lo. Os contratos de arrendamento de mais de 3 anos devem ser registrados no cartório de terras, que dará ao comprador a propriedade do terreno. Nenhum arrendamento de propriedade na Tailândia pode ser superior a 30 anos (pode-se ter um arrendamento tailandês de maior duração, mas um tribunal tailandês só o aplicará por um período máximo de 30 anos). É possível obter uma cláusula de renovação no contrato tailandês, através da qual você pode renovar o contrato (máximo até mais 30 anos). O mesmo se aplica à renovação à venda. No entanto, para poder realizar legalmente a renovação do arrendamento tailandês, você deve registrá-lo novamente no escritório local da Tailândia em conexão com. com a aplicação de novo arrendamento no verso da escritura.

Propriedade de terras com empresa parcialmente estrangeira:

É possível criar uma empresa tailandesa, sociedade limitada tailandesa e comprar terrenos em nome da empresa. Mas nos últimos anos, o governo começou a fazer cumprir as leis existentes. A sociedade limitada tailandesa pode ser constituída com proprietários tailandeses que possuem mais de 50% da empresa, mas com um estrangeiro como diretor. O modelo exige que o comprador seja realmente bem informado, porque está sob responsabilidade criminal usar “homens de palha” tailandeses em conexão com a criação de uma empresa. A empresa é tributável na Tailândia. A empresa deve apresentar contas periódicas. A empresa deve ser capaz de documentar que é administrada como uma empresa regular.

Apartamento proprietário:

Estrangeiros podem possuir um apartamento em um prédio registrado e aprovado sob a Lei de Condomínios da Tailândia. Afirma, entre outras coisas, que o edifício não deve ser propriedade de mais de 49% dos estrangeiros. Além disso, os estrangeiros devem se qualificar para a propriedade. Isso significa que o estrangeiro deve ter trazido moeda estrangeira pelo menos igual ao total da compra do apartamento para a Tailândia e trocado esse valor por baht tailandês. O banco recebedor na Tailândia deve documentar o recebimento às autoridades e o certificado deve ser aprovado pelas autoridades competentes.

Despesas de compra, financiamento e pagamento

Compra de imóveis; apartamento, casa com escritura ou casa com contrato de arrendamento:

Ao comprar um imóvel na Tailândia, existem várias despesas que o vendedor deve pagar em relação à venda do imóvel. Os custos são muitas vezes incluídos na própria negociação do preço final para o comprador. Mas isso pressupõe que o vendedor e o comprador concordem sobre quais despesas ou quanto das despesas devem ser pagas pelo vendedor e pelo comprador, respectivamente. Geralmente é apenas a Taxa de Transferência que é negociada. O vendedor arca com as taxas restantes. São quase os mesmos gastos que ocorrem na compra de um imóvel diretamente via escritura Chanote ou por contrato de locação. Ao construir uma casa, há também uma taxa para alvarás de construção, etc.

Compra de imóvel através da Empresa:

O comprador deve arcar com os custos de criação de um negócio, além das despesas usuais que ocorrem no setor imobiliário. A maioria dos agentes imobiliários e escritórios de advocacia pode criar uma empresa para o comprador onde todos os requisitos legais sejam atendidos. Custa um mínimo de 35000 baht para a criação de uma empresa, Sociedade Limitada. Além disso, um mínimo de 15000 baht deve ser pago para contas anuais. Os preços são indicativos e podem variar consoante o fornecedor.

Taxa de transferência:

Taxa para o estado tailandês, para transferência de propriedade. 2% (- 2.5%) do valor do imóvel. O valor da propriedade não é o preço de venda, mas um valor definido pelo escritório de terras e pelo estado. A avaliação é geralmente inferior ao preço de venda.

Imposto Empresarial:

Taxa a ser paga ao estado tailandês para a transferência da propriedade. cerca de 3.3% do valor do imóvel. O valor da propriedade não é o preço de venda, mas um valor definido pelo escritório de terras e pelo estado. A avaliação é geralmente inferior ao preço de venda. A taxa deve ser paga se o vendedor for uma empresa ou se o vendedor possuir a casa por menos de 5 anos. Existem certas exceções para, por exemplo, herança etc ..

Despesas do selo:

Max 0.5%

Tabian Baan:

Livro amarelo ou azul, registro de endereço. Os estrangeiros devem ter um livro amarelo e os tailandeses um livro azul. O livro deve ser registrado no escritório do país. Mas o custo é de aprox. 1000 baht .. O preço é indicativo.

Imposto retido na fonte:

Imposto/taxa que é avaliado no escritório do país e que depende do valor da propriedade e há quanto tempo o vendedor possui a propriedade.

Financiamento:

A propriedade na Tailândia deve ser financiada 100% pelo comprador na maioria dos casos. Não é possível emprestar para a compra de imóvel em banco tailandês para estrangeiros. Alguns provedores oferecem financiamento parcial. Mas o prazo e a taxa de juros não são tão favoráveis ​​como no financiamento de um empréstimo à habitação através de um banco hipotecário dinamarquês. Na maioria das vezes, a casa na Tailândia é financiada com empréstimos no valor livre da propriedade dinamarquesa através de um banco hipotecário dinamarquês.

Pagamento/pagamento:

O pagamento varia de 10% para cima e, posteriormente, o valor restante é pago com 1 depósito. Algumas compras de casa são pagas ao longo de 1 ano com, por exemplo, 4 pagamentos. Em geral, ao comprar uma casa, como um prédio novo, a casa costuma ser paga em 4 parcelas, então fica combinado que a última parcela seja paga quando a casa estiver pronta. Porém, no caso de construção nova, na maioria das vezes de condomínios, o pagamento pode ser distribuído de forma que a primeira parcela/pagamento seja baixa e as demais parcelas sejam distribuídas para que acompanhem a construção com a última parcela quando o apartamento do comprador estiver pronto para ocupação.

Propriedade de despesas correntes

O custo atual da propriedade na Tailândia depende se é um apartamento em um condomínio aprovado, habitação em um resort, casa em terreno arrendado (contrato de arrendamento), casa e terreno de propriedade de uma empresa (sociedade limitada) ou casa e terreno de propriedade de um cidadão tailandês.

Contribuição predial:

O imposto predial aplica-se tanto ao apartamento quanto à casa. O imposto varia dependendo da área em que você tem propriedade. A “área mais cara” maior o imposto. Portanto, o imposto é mais alto nas áreas onde muitas propriedades são de propriedade de estrangeiros. Geralmente são áreas turísticas como Hua Hin. A propriedade de propriedade de um estrangeiro é tributável na Tailândia. Isto aplica-se tanto a apartamentos, casas em terrenos arrendados (contrato de arrendamento) como a terrenos e propriedades pertencentes a uma empresa (Empresa Limitada). Como guia, a propriedade na área urbana de Hua Hin no valor de 2 milhões de baht deve pagar cerca de 15000 baht por ano em imposto predial ao estado tailandês. O imposto predial pendente é calculado / cobrado na venda do imóvel, se você “escolher” não pagar o imposto de forma contínua por. ano. O imposto predial também deve ser pago ao estado dinamarquês, mas o imposto ao estado tailandês é descontado do imposto ao estado dinamarquês. As informações aqui sobre. imposto é indicativo. A propriedade de um cidadão tailandês está isenta de impostos se o terreno tiver no máximo 400 m2. e o proprietário possui apenas uma parte da propriedade. Se Thai possui mais de uma casa, a próxima casa é tributável.

Despesas operacionais da casa:

Propriedade na Tailândia tem custos operacionais como propriedade na Dinamarca. No entanto, caso não resida permanentemente no imóvel, é necessário que o proprietário contrate empresas de serviços para realizar a manutenção. Os preços são indicativos e dependem do fornecedor, do lote e do tamanho da casa. Os seguintes preços indicativos são para casa de cerca de 120m2, terreno de 400m2 e piscina 8 x 4 m:

Serviço de jardim: Aprox. 1500 baht/mês

Serviço de piscina: Aprox. 2500 baht/mês

Controle de pragas: Cerca de 5000; baht / ano

Ar condicionado: Cerca de 500 baht por unidade/ano

Wifi: Cerca de 600 baht/mês.

Despesas comuns, por exemplo, guarda de segurança, iluminação pública, reforma, etc.: Depende da área residencial

Além disso, há consumo de eletricidade e água. A água é muito barata e não mais cara do que cerca de 50 baht/m3. Custa cerca de 5-7 baht kW. Tanto a eletricidade quanto a água são consumidas em uma casa desabitada se você tiver uma piscina privada.

Muitos proprietários estrangeiros na Tailândia escolheram uma agência para lidar com as tarefas. A maioria dos agentes imobiliários organiza o serviço de propriedade como um pacote completo. Muitas pessoas optam por pagar ao gerente da casa para verificar se o serviço está sendo realizado corretamente e ficar de olho na propriedade continuamente. As agências de limpeza estão aparecendo cada vez mais. Os preços começam em cerca de 1500 baht por mês, dependendo do escopo do serviço imobiliário acordado e da revisão.

Despesas de funcionamento apartamento em condomínio aprovado ou casa/apartamento em resort:

O alojamento em resort ou condomínio está sujeito a um subsídio mensal fixo para despesas comuns. O custo varia e depende do resort/condomínio e do tamanho da casa. A maioria das despesas operacionais correntes estão incluídas nas despesas comuns. Mas varia de acordo com o acordo com o resort/condomínio